沙田第一城395呎1年升100万

2020-02-14
[导读 ] 全城追捧细价楼,「上车乐园」沙田第一城,却一日内两宗细单位成交破顶,不足一日呎价即升6.46%,至15,669元,连创屋苑新高,并吸引同座业主即时反价,放盘加20万元。有代理指,该屋苑入场单位,一年间……

全城追捧细价楼,「上车乐园」沙田第一城,却一日内两宗细单位成交破顶,不足一日呎价即升6.46%,至15,669元,连创屋苑新高,并吸引同座业主即时反价,放盘加20万元。有代理指,该屋苑入场单位,一年间已升价100万元。

沙田第一城向来被视为上车或换楼之选,不过,楼市一轮急升后,「边住边换」或再非易事。甘先生二零一零年中,以二百万元,买入该屋苑一个二百八十四实呎单位。女儿出生后,一家人感觉挤迫想换楼,虽然现时单位已升至四百六十万元,但「同区五百呎单位要六百多万,月供一万七千元」,因太贵而被迫放弃。

同座业主 即加价廿万放售

屋苑内的细单位,呎价接连创新高,四十二座一个二百八十四实呎单位,周日以呎价一万四千七百万元售出,创屋苑新高。但其后五十一座即有交易再破顶。中原地产指,该新买家是上车客,单位二百八十四实呎,以四百四十五万元易手,实呎价高见15,669元。换言之,两宗二十四小时内发生的交易,呎价便升了6.46%。

据知,五十一座有业主得悉新成交「癫价」后,即时将同一面积的单位加价二十万元,至四百二十五万元放盘。

美联物业沙田第一城助理区域经理黄锦瀚指出,不少业主忧虑新春后现小阳春而心急入市,上月该屋苑三十八宗成交中,有五、六宗是即日成交,比例比辣招前更高。有上车新婚夫妇未能在旺角物色合价单位,前日到第一城睇楼两小时,便决定以四百四十二万元,买入一个三百二十七实呎单位。

睇楼一周即成交多 怕再升

黄认为,第一城的入场费较上年已增近一百万,至约四百万元,而今年初多了业主因升势未明朗而暂停放盘,比以往增15%至20%。

利嘉阁沙田第一城银城分行联席董事何家健称,细价楼价格较去年升近两成,因四百万元以下的楼盘已买少见少,故回流细价单位;而沙田车公庙站溱8分行副营业董事黄圳生指,多了顾客睇楼一周内便成交,因担心下一周会再贵八万至十万元。

金管局总裁陈德霖指出,去年第二至四季,楼宇平均每月成交五千九百宗,一手交投佔26%,而中小型单位升幅明显,若楼市持续升温,会适时推出逆周期措施。

细价楼渴市 或转投更远地区

细价楼楼价狂升,困扰不少心急的上车客。但有地产业界人士相信,市场上300万、400万元的单位已极稀少,相信市场对细价楼的渴求,会转向更为偏远的二、三綫楼盘,例如在屯门、元朗、天水围等地区的细单位,估计这类楼的楼价,未来三个月会升近一成。

城大建筑科技学部高级讲师潘永祥估计,相信有投资者见细价楼受欢迎,租金有上升趋势而入市,因此会将上车业主由小单位推向蚊型单位、市区楼再推向新界楼。

不过,他指现时楼市已呈危险及极不健康状态,但估计楼市暂时不会大幅下调,因本港经济条件仍佳,相信要到年底才有望降温。至于政府如再出手遏抑楼市,潘亦认为难有明显效果,因对资金充裕的投资者影响有限。


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